Một số hướng dẫn phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ

Trong bài viết dưới đây, mình sẽ giúp các bạn phòng tránh một số rủi ro khi mua nhà khi không có sổ đỏ.

Trước khi đưa ra các bước phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ, chúng tôi muốn bạn nắm được rõ 5 rủi ro khá phổ biến nhất khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất khi không có "giấy tờ" gì?

1. Rủi ro thứ nhất: Dễ xảy ra tranh chấp

Theo quy định của nhà nước, cụ thể là Bộ luật Dân sự, đối với những tài sản mà pháp luật quy định phải bắt buộc đăng ký quyền sở hữu như :nhà ở, ô tô, xe máy,vv thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản rõ ràng, phải được công chứng và chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm phải liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ và sang tên.

Việc tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó trong việc xác minh nguồn gốc tài sản từ đâu, là của ai. Vậy nên tiềm ẩn khá nhiều rủi ro mà người mua không thể biết trước được khi mà giao dịch.

Sau đây mình sẽ có thể ví dụ một số trường hợp hay gặp như: nhà được xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, hay là đất không chính chủ đất nông nghiệp, đất đang thế chấp ngân hàng. Thậm chí một vài trường hợp là nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Vậy nên, sau khi mua chủ mới sẽ rất có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ khi nào. 

        

Mua nhà không có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý và thực tiễn. Tìm hiểu thêm 

2. Rủi ro thứ ba: Có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi
Đừng quên mỗi khi cần tìm đến dịch vụ sổ đỏ Đông Anh - Hãy để Bắc Sông Hồng giúp bạn nhé

Mặc dù việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những miếng đất diện tích 10m2 thì mình bảo đảm vưới bạn rằng chắc chắn không được cấp phép xây dựng.

Việc này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế và buộc phải tháo dỡ. Trường hợp nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường thiệt hại không giống như các trường hợp nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án công cộng.

Ngược lại mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời gian xử phạt hành chính vẫn còn.

3. Rủi ro thứ tư: Khó bán lại
Trường hợp nếu vì bất kỳ lý do nào đó sau khi mua đất mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ thực hiện bằng hình thức viết tay. Thì trường hợp này đang tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn như đã nhăc ở trên mà còn rất khó khăn trong việc tìm kiếm được khách hàng. Nếu bán được thì thường bán với giá thấp do pháp lý và không đảm bảo.

4. Rủi ro thứ năm: Không thể thế chấp để vay tiền

Nhìn ở khía cạnh thực tế cho ta thấy việc mua nhà không có sổ đỏ đang tiềm ẩn một số hạn chế và rủi ro khá lớn:

Thứ nhất, khi giá nhà đất đang có xu hướng tăng cao, chủ cũ có thể làm đơn kiện ra tòa để yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường bị thiệt thòi.

Thứ hai, việc xây mới,tái tạo,tân trang và sửa chữa lại rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép.

Thứ ba, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên bạn không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng làm giảm đi sự linh hoạt và hiệu quả tối đa trong việc sử dụng tài sản của mình.

5.Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ

Bạn muốn hạn chế một số rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ, người mua cần làm theo đúng 6 bước dưới đây:

Thứ nhất: Bạn hãy tìm hiểu thông tin, tiểu sử của thửa đất có phải đất thổ cư hợp pháp hay không.Thửa đất có thuộc diện đất lấn chiếm hay nằm trong khu quy hoạch hay không,đặc biệt có tranh chấp với các chủ thể khác hay không?

Thứ hai:  Bạn nên kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán thật kĩ nhé! Nếu bên bán đã có vợ hay có chồng rồi thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

Thứ ba: Bên mua hãy yêu cầu người bán giao bản chính hay còn gọi là bản gốc các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.

Thứ tư: Khi làm hợp đồng mua bán nên mời hai đến ba người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán có thể điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.

Thứ năm: Việc thanh toán tiền mua đất phải thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán phải viết giấy biên nhận tiền đầy đủ.

Thứ sáu:  Được nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền hết tiền mua nhà.

Bên cạnh Hướng dẫn phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ, KÊNH NHÀ ĐẤT BẮC SÔNG HỒNG cung cấp đến bạn hàng loạt bài viết liên quan đến các thủ tục làm Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Muốn biết thêm chi tiết hãy liên hệ với chúng tôi.

Kênh thông tin nhà đất và quy hoạch đô thị Bắc Sông Hồng

109 đường Cao Lỗ - Uy Nỗ - Đông Anh - Hà Nội

Hotline:0989109568