“Vay mua nhà tối đa được bao nhiêu năm?”

Khi có nhu cầu vay mua nhà, các khách hàng thường thắc mắc về câu hỏi “Vay mua nhà ở tối đa được bao nhiêu năm?”. Câu hỏi này cũng là lẽ thường tình bởi phải xác định được thời hạn vay, các khách hàng mới tính toán được số tiền vay cũng như thời gian trả nợ để chủ động với khoản vay của mình.

Bài viết sau đây sẽ cung cấp những thông tin liên quan đến thời hạn cho vay mua nhà để những ai có nhu cầu có thể dễ dàng đưa ra được quyết định của mình.

Điều kiện vay tiền mua nhà mà bạn cần biết

Khi muốn vay tiền ngân hàng mua nhà ở, người đi vay cần đáp ứng 5 điều kiện cơ bản sau:

-         Người đứng tên vay vốn là người có quốc tịch Việt Nam hoặc Việt kiều

-         Người đại diện vay vốn phải là người nằm trong độ tuổi lao động: Trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi hết hạn khoản vay

-         Có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay của ngân hàng

-         Có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ

-         Có tài sản đảm bảo cho khoản vay và phù hợp với quy định của ngân hàng: Bất động sản của người vay hoặc người bảo lãnh hoặc tài sản hình thành từ vốn vay.

Ngoài ra, với mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện khác đòi hỏi người đi vay ngân hàng mua nhà phải đáp ứng được. Bạn sẽ được chuyên viên tín dụng ngân hàng nơi bạn vay vốn tư vấn cụ thể và chi tiết.

Xem thêm: Sang tên nhà đất Đông Anh cần lưu ý điều gì? 

Tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi: “Vay mua nhà được tối đa bao nhiêu năm?”

Theo quy định, thời hạn vay tối đa là 25 năm va tối thiểu là 15 năm. Nếu người vay có nhu cầu vay với thời hạn thấp thì có thể thỏa thuận với ngân hàng chính sách cho vay thời hạn thấp hơn.

Bạn có thể tham khảo về thời hạn của các ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất hiện nay:

Người muốn vay có thể dựa vào bảng trên để xác định được ngân hàng mà mình sẽ thực hiện quá trình vay vốn. Lưu ý, trong trường hợp các khoản cho vay (bao gồm cả gốc và lãi) bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ (trừ trường hợp các khoản cho vay bị rủi ro do nguyên nhân bất khả kháng được gia hạn nợ theo quy định) thì không được cấp bù chênh lệch lãi suất đối với khoảng thời gian vay bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ.

Vậy vay mua nhà được tối đa bao nhiêu tiền?

Sau khi xác định được thời hạn cho vay của các ngân hàng, các khách hàng cũng thường có thắc mắc liệu mình sẽ được cho vay bao nhiêu tiền. Đây chắc chắn là câu hỏi mà ai cũng muốn sớm có được câu trả lời.

Theo quy định của pháp luật ngân hàng chính sách xã hội, số tiền tối đa cho vay mua nhà được quy định cụ thể trong từng trường hợp. Cụ thể như sau:

-         Đối với trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép vay tối đa 90% giá trị căn hộ

-         Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Dựa vào hai trường hợp đã được nêu trên. Các khách hàng có thể xác định được nhu cầu của mình để thực hiện vay tiền cho phù hợp.

Những điều kiện để có thể được vay mua nhà mà bạn cần biết

-         Có độ tuổi từ 18 – 55 (Nữ) và 65 (Nam) đối với người vay tính đến hết thời hạn vay.

-         Là Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều

-         Có đầy đủ hồ sơ pháp lí cá nhân. Ví dụ như chứng minh nhân dân, hộ khẩu hoặc KT3 của người vay, người cùng trả nợ, người bảo lãnh, giấy xác nhận tình trạng độc thân hay giấy đăng ký kết hôn…

-         Có hộ khẩu/sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại nơi mà bạn đăng ký vay vốn.

-         Phải chứng minh được là bạn có thu nhập đảm bảo được khoản vay tối thiểu 10 triệu đồng trở lên (Đối với chủ hộ kinh doanh/chủ doanh nghiệp phải có giấy đăng ký kinh doanh tối thiểu 12 tháng trở lên) và vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu vốn.

-         Lịch sử tín dụng tốt. Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào.

Hồ sơ vay mua nhà cho từng đối tượng cụ thể

Bạn sẽ được tư vấn và hướng dẫn cụ thể về thủ tục vay vốn khi đến tại các ngân hàng. Những thủ tục vay ngân hàng mua nhà được quy định cụ thể như sau:

-         Đơn vay mua nhà (mẫu tại ngân hàng vay)

-         Giấy tờ chứng minh nhân thân

-         Chứng minh thư nhân dân bản chính hoặc bản sao công chứng để ngân hàng đối chiếu. Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng

-         Hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký tạm trú

-         Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.

-         Giấy tờ chứng minh thu nhập

Những quy định nêu trên chỉ là thủ tục chung, đối với từng đối tượng cụ thể sẽ có như lưu ý riêng.

-         Đối với người làm công ăn lương:

+ Hợp đồng lao động/quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động

     + Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh)

     + Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay + biên nhận tiền cho thuê…)

-         Đối với chủ doanh nghiệp:

     + Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế

     +Báo cáo tài chính của năm trước

     + Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì khách hàng chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.

Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để giao dịch diễn ra thuận lợi

-         Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể:

     + Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế

     + Sổ sách ghi chép bán hàng

     + Hóa đơn bán lẻ (nếu có).

     + Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản

     + Hợp đồng mua bán căn hộ

     + Các biên lai đóng tiền

     + Biên bản bàn giao nhà (nếu căn hộ đã hoàn thiện).

Những thông tin trên đã phần nào giúp bạn có được câu trả lời cho câu hỏi “Vay mua nhà tối đa được bao nhiêu năm?” chưa? Nếu đã xác định rồi thì hãy liên hệ ngay với những kênh thông tin nhà đất uy tín để tiến hành quá trình mua nhà, xây nhà ngay nhé.

Lựa chọn một địa chỉ tư vấn uy tín sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra được quyết định phù hợp với khả năng chi trả của bản thân. Giấc mơ được sở hữu một ngôi nhà cũng sẽ đến gần hơn bao giờ hết với những thủ tục vay vốn cực kỳ đơn giản. Vì vậy còn chần chừ gì nữa mà không liên hệ ngay đến với địa chỉ dưới đây!

Bạn có thể liên hệ đến Kênh thông tin nhà đất và quy hoạch đô thị Bắc sông Hồng tại 109 Đường Cao Lỗ - Uy Nỗ – Đông Anh – Hà Nội. Bạn cũng có thể liên hệ vào hotline 0989109568 và email: nhadatbacsonghong@gmail.com để nhận được sự tư vấn tận tình nhất nhé! Hãy để chúng tôi có cơ hội góp một phần công sức nhỏ nhoi của mình vào để hoàn thiện được giấc mơ của bạn và gia đình mình!